大陸富豪團是炒樓還是投資

大陸企業家參訪團來台灣四天，卻引起了一個很有趣的爭論議題叫做「富豪炒樓」，由於富豪感覺是帶著一種階級意識跟眼光看待這些人，加上富豪這個字眼看起來是貶多餘褒，帶給大家一種負面的感受，加上大陸一直以來都不流行資本主義的社會，他們自己也希望不要有這麼資本主義的東西出現，想當年馬克思就是希望能夠打破階級讓社會平等，於是富豪來台灣到底做些什麼，炒樓還是投資，或者只是單純的旅遊參觀，都變成了新聞熱門的話題。

究竟大陸富豪團是來台灣炒樓還是投資？這個問題的確切答案我想應該只有大陸企業主自己的心中有答案，但大家傳的沸沸揚揚的很多繪聲繪影的傳言，主要是針對台灣人的預期來看，很多人認為這次的參訪是要來炒熱台灣的房地產，所以台灣的房地產價格會上升是因為他們來炒作，未來的台灣年輕人將一輩子跟房貸戰鬥，可能變成無殼鍋牛或者是屋奴。

不過從客觀一點的看法切入，這次大陸企業主來台灣主要去的地方，並不是我們所謂的住宅區，大部分都是在商業區，還有著名的觀光景點，如果是這樣，他們來炒樓的機率很低，因為開發商業區、觀光區的很大一部分的原因不是炒樓，而是進行經濟發展的過程，很可能會因為經濟發展好了，台灣的房地產價值上升，但是絕對不是因為他們去努力的買住宅，讓台灣需求大幅度的上移，造成價格急速的上漲(因為住宅的短期供給彈性不高)。

先來看看幾個社會大眾預期的指標，其中最重要的就是股市，很多人說股市會提早反應市場的狀況，就讓我們來看看股市幾個跟房地產有關的指數。最近台灣的股市都在向下的修正，所以所有股票普遍呈現下修的狀態，但是我們就已下修的幅度來看


之前最夯的營建股，這個星期以來跌的最慘，從上個星期五的收盤價到這個星期五的收盤價計算，已經跌掉了11.59%，也是最近看起來下跌最慘的類股。

而經營房仲、商仲業的唯一上市公司信義房屋，這個星期以來的指數也已經下修達到5.83%，雖然幅度不大，但四月份以來，信義房屋的股價不斷的下修。

接下來看一下觀光類股，這也是前陣子很熱門的股票，但是這個星期也下跌了5.41%，跟商仲業的指標(信義房屋)看起來差不多，不過跟營建股比起來，我們可以發現，算是相對較小的下跌。

或許從股市指數不能夠這麼直接的斷言，但是如果是大陸資進近來台灣炒樓，營建股應該是會表現的不至於這麼差，如果大陸陸資不是近來炒樓的話，那大陸資金可能就是要進來投資。其中有一個很特別的字眼「陸資」，相較於台灣熟悉的「外資」，陸資看起來帶有一種侵犯性，所以才會引起大家的討論。

但如果今天一個大陸公司在美國、日本等地成立一家投資公司，然後進入台灣的房地產市場，台灣可能會認為這些公司是「外資」，而且對大陸企業家來說要在國外成立一間公司不難，如果台灣陸資不能夠直接投資近來，他們如果真的想要投資，大可以考慮使用外資的名義進入。這時候是否會因為他們是外國的投資公司，所以臺灣人依然會升起相同警戒的防備心，認為他們對我們有侵犯的意思，大概很多人都會給予否定的答案，因為別的國家沒有想要統一我們的問題。

既然我們不能夠完全的阻擋大陸資金透過任何的方式進來台灣，那我們看看如果大陸資金進來台灣「投資」會有什麼好處。大概可以分成三種層面討論：一、勞動市場；二、資本市場；三、經濟發展。

一、勞動市場：假設大陸資本進入台灣投資商辦，他們會在台灣設立辦公室、代表處；如果是投資觀光業，他們會開始有建築觀光相關的硬體，還有充實軟體(人力資本)等等。不論他們近來做哪一種投資，我們都可以發現，他們需要的軟體資本就是人力，可能是要熟悉台灣法律、運作環境的台灣人加入他們的公司，讓他們可以有更多當地基礎，另外由於觀光產業很主要的就是結合當地文化，台灣人也容易在相關領域中佔有一席之地，可以發現開放陸資投資，大概的經濟效果就是等同於政府擴大公共建設，但是更有彈性。

二、資本市場：台灣的資金不斷的外流出去，去統計已經流出了上兆資金在海外，主要是因為台灣的資本報酬率比別國家低，不過如資金不足的情況之下，國內投資環境較為困難，如果現在有資金可以進入台灣，除了鼓勵其他資金也回來之外，也可以加速台灣的建設，反而是一舉多得的方式，畢竟外資已經長期操縱台灣的股票市場，如果有其他資本可以進入與外資相抗衡，甚至是給台灣資本回流的機會反而是一件有利之事。

三、經濟發展：資金進來重點在於賺錢，但是賺錢之後投資主要帶來的效益是很大的，投資可以帶動整體的環境發展，如果是投資觀光產業，最直接受益的就是觀光地相關的周邊攤販、飯店還有當地縣市的財政收入，如果投資商辦可以帶動整體的房地產景氣發展，看起來最後受益的應該是台灣的整體經濟環境，況且因為投資擴大臺灣人可能從其中創造的就業機會創造薪資所得，也是讓台灣受益的途徑。

台灣的房地產價格其實已經有很明顯的上漲，但是目前陸資都還沒有進來，所以炒樓並不是只有陸資能做，台灣本地的企業也可能透過炒樓的手段增加自己的利益，但如果外來的資本是近來投資的，並非完全對台灣不利，可能也會有很大的受益面，而且是不能夠忽略的。

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